Réparation de fissures de fondation à Ottawa

Le sol est creusé le long du mur jusque sous le bas de la fissure, la fissure et le mur autour sont nettoyés, puis la fissure est scellée par l’extérieur. Une couche d’imperméabilisation la recouvre, la tranchée est remblayée par couches et le terrain fini est façonné en pente qui s’éloigne de la maison. Korvex Construction fait ce travail à Ottawa et en banlieue, et la visite des lieux gratuite a lieu avant tout creusage.

La plupart des fissures n’ont aucune portée structurale. Une fissure de retrait dans un mur coulé est petite, généralement moins de 1/8 de pouce, verticale, et reste dans le mur de fondation. Les inspecteurs en bâtiment traitent quelques signes à part : une fissure horizontale sous le niveau du sol le long du mur, une fissure dont les bords se sont décalés, des fissures de tassement qui totalisent plus d’environ 1/4 de pouce, et une fissure qui s’est rouverte après une réparation. Chacun de ces cas est évalué à la visite avant que nous proposions de sceller.

Le béton rétrécit en séchant, alors les petites fissures sont courantes partout. Ottawa ajoute l’argile Leda, une argile marine présente sous la majeure partie de la ville et sensible à l’eau. Les recherches sur les sols d’Ottawa relient des dommages aux bâtiments au tassement quand la nappe baisse, notamment sous les grands arbres de rue, et au retrait de l’argile qui s’assèche. L’eau qui gèle dans le sol et l’eau du toit qui imbibe le remblai contre la maison font le reste.

L’injection depuis le sous-sol remplit une seule fissure sans creuser, et pour une fissure sèche et stable dans du béton coulé, elle peut suffire. La réparation par l’extérieur convient quand l’infiltration vient avec un problème de drainage ou d’imperméabilisation le long du mur : elle arrête l’eau du côté où elle arrive, et le nivellement et les descentes se corrigent pendant que le sol est ouvert. Les murs de blocs s’y prêtent aussi, puisque l’eau circule dans les blocs creux.

Ces signes indiquent un sol qui pousse sur le mur, et les sceller n’arrête en rien le mouvement. Nous les signalons à la visite, et avant de planifier quoi que ce soit à l’extérieur, un ingénieur en structure évalue si le mur est stable et ce qu’il lui faut. Une fois la réponse de l’ingénieur connue, l’imperméabilisation, le nivellement et le drainage autour peuvent suivre.

L’imperméabilisation du sous-sol figure sur la liste des projets de la Ville d’Ottawa qui ne nécessitent pas de permis de construire, et les travaux doivent quand même respecter le Code du bâtiment de l’Ontario. Ces exemptions ne s’appliquent pas aux édifices désignés patrimoniaux ni à ceux situés dans un secteur désigné à valeur patrimoniale : la Ville demande alors de communiquer d’abord avec un représentant de son centre du service à la clientèle. Une réparation structurale du mur est une autre question, réglée avec l’ingénieur.

Creuser et remblayer demandent un sol qui n’est pas gelé, et les scellants comme le crépi ont besoin de températures au-dessus du point de congélation pour prendre : sur la plupart des terrains d’Ottawa, la réparation par l’extérieur se fait du printemps à l’automne. Un printemps mouillé peut aussi retarder l’excavation jusqu’à ce que la tranchée reste sèche. Si une fissure coule en hiver, réservez quand même la visite : la fissure est examinée et les travaux sont fixés avec la soumission écrite.

Nous regardons la fissure à l’intérieur et à l’extérieur, mesurons son tracé, vérifions le nivellement, les descentes, les margelles et tout ce qui est construit au-dessus : patio, marches, terrasse ou jardin. Le prix dépend du nombre de fissures, de leur profondeur, de ce qu’il faut retirer pour les atteindre et de l’accès au côté de la maison. Korvex Construction remet une soumission écrite après cette visite, partout à Ottawa et en banlieue.